Schönes Gewerbeobjekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Allgemein:
Ein Objekt der vielen Möglichkeiten, Dienstleister, nicht produzierendes Gewerbe, Praxis, Personaltrainings- Film- und Fotostudio, Studio und wohnen.
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Die Kfz.-Werkstatt im Erdgeschoss ist gut vermietet. Ansonsten ist das Objekt frei.
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Hinweis: Durch eine Nutzungseinschränkung in diesem Gewerbegebiet kann nur der Betriebsinhaber hier wohnen.


Hinweis: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos, sämtliche Grundrisse und Lageplan zur Verfügung. Gern erteilen wir Ihnen auch telefonisch weitere Auskünfte.

In diesem gepflegten Gewerbeobjekt befinden sich folgende helle Räumlichkeiten:
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Erdgeschoß:
Eine vermietete Autowerkstatt mit zwei 4,00 m hohen und etwas mehr wie 4,00 m breiten Toren.
Die Halle hat knapp 230 m² Fläche
und ein 32 m² großes Büro, alles ebenerdig.
Sanitäreinrichtungen sind vorhanden.
Die Werkstatt wird mit einem (separaten) Gasgebläse beheizt.
Der Betonboden ist geglättet und hat eine Wasserablaufrinne, zurzeit abgedichtet.
Die Hallenwände sind wärmegedämmt.
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1. Obergeschoss
Büro mit 58 m² einschl. Dusch-Bad und einem Küchenbereich mit Küchenzeile. Dazu gehört ein 13 m² kleines Einzelbüro / Lager oder Abstellraum.
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2. Obergeschoss
mit schöner Rundumaussicht
Bürofläche 78 m²: 2 Räume, Dusch-Bad und Küchenbereich ohne Küchenzeile. Kann auch als Wohnung dienen.
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Alle Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände haben einen feinkörnigen Reibeputz. Decken mit Holzpaneele.
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Die Wohnung: reine Wohnfläche 145 m², kann ohne viel Aufwand zu Büroräumen umfunktioniert werden.
Sie besteht aus 2 Schlafzimmern, innen liegender Abstellraum, großes Bad, Küchenbereich ohne Küchenzeile und einem großen offenen Wohnbereich mit einem Kamin. Daran schließt sich ein Wintergarten mit 24 m² an.
Das Highlight: 2005 wurde eine 83 m² große Dachterrasse auf Stützen angebaut.
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Eine Einzelgarage mit 27 m² gehört dazu.

Das Gebäude befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet im Nordosten Pfullingens. Das Stadtzentrum ist es nicht weit und nur ein paar Minuten entfernt ist ein Discounter. Das Gebäude ist modern und zweckmässig.

Die gut vermietet Kfz.-Werkstatt im Erdgeschoss möchte der Betreiber gerne fortführen.
Die Mieteinnahme beträgt 1500,- €/Mon.
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Energieausweis für Nichtwohngebäude, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 46,70 kWh(m²*a) Warmwasser enthalten, Erdgas, Stromverbrauchskennwert 8,32 kWh(m²*a), Bj. 2002, Energieeffizienzklasse A
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2014 betrugen die Verbrauchskosten Gas, Wasser, Steuer monatlich ca. 250,- €.
darin enthalten ca. 125,- € für Heizung.
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Instandhaltungsrücklagen gibt es keine. Es stehen geringe Reparaturen an. Möglicherweise muss noch eine Teilfläche des Flachdaches begrünt werden.
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