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Schönes Gewerbeobjekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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Objektdetails

Objekt-Id
0000023167#
PLZ/Ort
72793 Pfullingen
 
Art
Hallen/Lager/Produktion
Baujahr
2002
 
Gesamtfläche ca.
621 m²
Grundstück ca.
1.063 m²
 
 
Kaufpreis
650.000,00 EUR
Käufer-Provision
4,76 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteu
 

Objektbeschreibung

Allgemein:
Ein Objekt der vielen Möglichkeiten, Dienstleister, nicht produzierendes Gewerbe, Praxis, Personaltrainings- Film- und Fotostudio, Studio und wohnen.
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Die Kfz.-Werkstatt im Erdgeschoss ist gut vermietet. Ansonsten ist das Objekt frei.
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Hinweis: Durch eine Nutzungseinschränkung in diesem Gewerbegebiet kann nur der Betriebsinhaber hier wohnen.


Hinweis: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos, sämtliche Grundrisse und Lageplan zur Verfügung. Gern erteilen wir Ihnen auch telefonisch weitere Auskünfte.

Ausstattung

In diesem gepflegten Gewerbeobjekt befinden sich folgende helle Räumlichkeiten:
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Erdgeschoß:
Eine vermietete Autowerkstatt mit zwei 4,00 m hohen und etwas mehr wie 4,00 m breiten Toren.
Die Halle hat knapp 230 m² Fläche
und ein 32 m² großes Büro, alles ebenerdig.
Sanitäreinrichtungen sind vorhanden.
Die Werkstatt wird mit einem (separaten) Gasgebläse beheizt.
Der Betonboden ist geglättet und hat eine Wasserablaufrinne, zurzeit abgedichtet.
Die Hallenwände sind wärmegedämmt.
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1. Obergeschoss
Büro mit 58 m² einschl. Dusch-Bad und einem Küchenbereich mit Küchenzeile. Dazu gehört ein 13 m² kleines Einzelbüro / Lager oder Abstellraum.
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2. Obergeschoss
mit schöner Rundumaussicht
Bürofläche 78 m²: 2 Räume, Dusch-Bad und Küchenbereich ohne Küchenzeile. Kann auch als Wohnung dienen.
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Alle Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände haben einen feinkörnigen Reibeputz. Decken mit Holzpaneele.
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Die Wohnung: reine Wohnfläche 145 m², kann ohne viel Aufwand zu Büroräumen umfunktioniert werden.
Sie besteht aus 2 Schlafzimmern, innen liegender Abstellraum, großes Bad, Küchenbereich ohne Küchenzeile und einem großen offenen Wohnbereich mit einem Kamin. Daran schließt sich ein Wintergarten mit 24 m² an.
Das Highlight: 2005 wurde eine 83 m² große Dachterrasse auf Stützen angebaut.
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Eine Einzelgarage mit 27 m² gehört dazu.


Lage

Das Gebäude befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet im Nordosten Pfullingens. Das Stadtzentrum ist es nicht weit und nur ein paar Minuten entfernt ist ein Discounter. Das Gebäude ist modern und zweckmässig.

Sonstiges

Die gut vermietet Kfz.-Werkstatt im Erdgeschoss möchte der Betreiber gerne fortführen.
Die Mieteinnahme beträgt 1500,- €/Mon.
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Energieausweis für Nichtwohngebäude, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 46,70 kWh(m²*a) Warmwasser enthalten, Erdgas, Stromverbrauchskennwert 8,32 kWh(m²*a), Bj. 2002, Energieeffizienzklasse A
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2014 betrugen die Verbrauchskosten Gas, Wasser, Steuer monatlich ca. 250,- €.
darin enthalten ca. 125,- € für Heizung.
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Instandhaltungsrücklagen gibt es keine. Es stehen geringe Reparaturen an. Möglicherweise muss noch eine Teilfläche des Flachdaches begrünt werden.
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Dieses Angebot ist vertraulich, unterliegt dem Copyright und ist nur im Rahmen der Zweckbestimmung zu verwenden. Alle Angaben sind ca. Werte, ohne Gewähr und basieren ausschl. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

72793 Pfullingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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