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Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und Loggia

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Objektdetails

Objekt-Id
0000022771#
PLZ/Ort
72810 Gomaringen
 
Art
Wohnung
Baujahr
1972
 
Räume
3.5
Fläche ca.
81 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
 
Garage
Garage
TV-Anschluß
Ja
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Unterkellert
Ja
Küche
EBK
Bad
Wanne
 
Energiepass
VERBRAUCH
Gültig bis:
02.10.2017
Kennwert (Energieverbrauch):
167,4
Mit Warmwasser:
1
 
Kaufpreis
172.500,00 EUR
Nebenkosten
315,00 EUR
 

Objektbeschreibung

Allgemein:
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Die Wohnung ist sofort frei.
Hier könnten Sie die Füße hochlegen.
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Ohne Berufsverkehr ist man in ca. 30 Min an der Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch oder auf dem Flughafen. Im morgendlichen Berufsverkehr müssen Sie möglicherweise mit der doppelten Zeit rechnen.
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Zur Bushaltestelle sind es etwa 600 m. Es bestehen gute Busanbindungen nach Tübingen und Reutlingen.
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Für den täglichen Bedarf sind: Supermärkte wie, Real, Lidl, Norma und Edeka, mehrere Ärzte, zwei Apotheken, DM-Drogerie, Bäckereien, Bankfilialen und Gastronomie vorhanden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße der schwäbischen Alb wird Sie begeistern. Gomaringen verfügt über ein aktives Vereinsleben. Von der Wohnung aus ist man nach 500 m mitten im Grünen. Für sportlich aktive gibt es Radwege, Wanderwege und Pisten.
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Ein provisionsfreies Angebot von Fais Immobilien:
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FAIS Immobilien
72127 Kusterdingen
Tel.: 07071- 36 56 76
email: info@fais-immobilien.de
www.fais-immobilien.de
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Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Tel.-Nr. vorliegt.

Ausstattung

Wenn Sie besichtigen werden Sie bemerken, wie gepflegt das ganze Haus ist.
Das hat einen einfachen Grund. Der Mann, der sich um alles kümmert, ist als Hausmeister auch selbst einer der Eigentümer. Die hier alle respektvoll miteinander leben. Was halten Sie von der Idee, Teil dieser sehr netten Gemeinschaft zu werden?
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Die Wohnung schenkt Ihnen insgesamt 3 Zimmer:
- Wohn- und Esszimer mit ca. 26 m², einer fast 12 m² großen Dachloggia mit Markise und schönem Ausblick,
- eine geschlossene Küche samt Küchenzeile mit Ober- und Unterschränke, Kühlschrank, Spüle, 4 Plattenherd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, separate Mikrowelle.
Eine Spülmaschine kann eingebaut werden.
- praktischer Abstellraum neben der Küche,
- ein größeres Zimmer mit Dachflächenfenster,
- ein kleineres Zimmer mit Dachflächenfenster,
- helles ansprechendes Tageslichtbad, noch mit der Ausstattung aus den 70er Jahren mit Wanne, WC, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank.
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Die Ausstattung ist modern und ansprechend. Sie müssen nicht gleich vor dem Einzug renovieren. 2015 wurden die Böden mit einem hellen Granit belegt. Alle Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos erneuert, die Küchenzeile einschließlich die Kücheninnentüre erneuert, sowie Maler und Elektroarbeiten ausgeführt. Vielleicht möchten Sie irgendwann das Bad renovieren, das wäre eine Idee.
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Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit neuer Garagentüre und ein großer Abstellraum im UG. Waschküche/Trockenraum, Kabelanschluss (Unitymedia) und Müllboxen sind vorhanden.

Lage

Die ca. 6.000 Seelen große Gemeinde Gomaringen an der Wiesaz liegt günstig zwischen Tübingen (Europaplatz 10 km), Reutlingen (Busbahnhof 13 km) und Mössingen (Mitte 7 km) also eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Wohngebäude selbst ist in einem ruhigen Wohngebiet.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und insgesamt 12 Wohneinheiten.
Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst, Reinigung Treppenhaus) ist vorhanden.

Sonstiges

Für 2015 wurde das Hausgeld monatlich für allg. Strom, Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeister, Kabelanschluss, Wartungen, Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Versicherungen auf ca. 315,00 € hochgesetzt, davon sind bei Vermietung etwa 245,00 € umlagefähig und enthalten ca. 175,00 € für Heizung und Warmwasser.
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Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2014: Guthaben 37.231,93 €.
Der Anteil an der Wohnung beträgt 3.467,65 €.
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Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 169,2 kWh/(m²*a), Warmwasser ist enthalten. Energieträger Öl, Haus und Anlagentechnik Baujahr 2003, gültig bis zum 20.09.2017.
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Alle Angaben sind ca. Werte, ohne Gewähr und basieren ausschl. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Die Wohnung ist für Käufer provisionsfrei.

72810 Gomaringen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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